21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 黃雅琪 廣州報(bào)道
房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯，已經(jīng)完全重塑。
在過(guò)去的高速發(fā)展時(shí)代，房企比拼的是“規(guī)模”，往往忽視安全邊界，當(dāng)時(shí)對(duì)一家房企的最高評(píng)價(jià)大抵是“穩(wěn)健”。以前市場(chǎng)聊行業(yè)龍頭，都是以規(guī)模來(lái)排名；而現(xiàn)在，市場(chǎng)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)早就不止于此。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)告別“三高”進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展時(shí)代，房企之間所比拼的早已經(jīng)不只是規(guī)模，龍頭間的競(jìng)逐也不只是穩(wěn)健的財(cái)務(wù)和出色的報(bào)表，而是在此基礎(chǔ)上，能夠做出優(yōu)秀的產(chǎn)品，提供有品質(zhì)的服務(wù)。
這也是如今走到行業(yè)第一的保利發(fā)展的追求。保利發(fā)展的座右銘是，以央企高度的責(zé)任感做好房子、好服務(wù)，為老百姓的好生活不斷努力。
保利發(fā)展董事長(zhǎng)劉平提出“行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的品質(zhì)時(shí)代”。他認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今，正處在由規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。市場(chǎng)對(duì)房企的專(zhuān)業(yè)能力提出更高、更全面的要求，對(duì)城市的深耕、市場(chǎng)的理解、產(chǎn)品的打造、項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理成為企業(yè)的基本功。
理念先行，保利發(fā)展從產(chǎn)品打磨、服務(wù)提升到公司管理、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)等多個(gè)方面持續(xù)優(yōu)化提升，作出了龍頭表率，成為行業(yè)典范。
穩(wěn)健是保利穿越周期逆勢(shì)增長(zhǎng)的底氣
眾所周知，今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在持續(xù)探底，包括頭部房企在內(nèi)的多家房企，銷(xiāo)售面乃至資金面也仍承壓。在這一前提下，保利發(fā)展憑借良好的管控能力實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售額、投資額、營(yíng)業(yè)額和利潤(rùn)額的多重豐收。
根據(jù)保利發(fā)展此前發(fā)布的公告，今年前6個(gè)月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積1383.09萬(wàn)平方米，同比增加5.8%；實(shí)現(xiàn)簽約金額2368.21億元，同比增加12.65%。
這一增幅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于百?gòu)?qiáng)房企的同期，也要領(lǐng)先于其他規(guī)模同在前10的房企。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，TOP100房企銷(xiāo)售總額為35682.3億元，同比微增0.1%；銷(xiāo)售額超千億房企7家，較去年同期減少2家，百億房企78家，較去年同期減少7家。
從中短期的發(fā)展來(lái)看，保利發(fā)展在投拓方面也依然積極，這也為后續(xù)三五年銷(xiāo)售的高質(zhì)量增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。根據(jù)保利發(fā)展發(fā)布公告，單單今年6月，其就獲取了23幅地塊，權(quán)益地價(jià)281.46億元；中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月，保利發(fā)展權(quán)益拿地金額為400億元，排名前列。
需要指出的是，保利發(fā)展與其他房企相比，在投拓方面是逆勢(shì)增長(zhǎng)。據(jù)中指院，今年上半年，TOP100企業(yè)拿地總額繼續(xù)萎縮至5920億元，同比下降10.2%，降幅較上月增加1.84個(gè)百分點(diǎn)。
保利發(fā)展能夠持續(xù)保持高增長(zhǎng)，亮眼的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)是其最重要的底氣。
保利發(fā)展發(fā)布的業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，今年上半年，保利發(fā)展?fàn)I業(yè)總收入約1383.76億元，同比增加24.93%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)約195.89億元，同比增加2.07%；利潤(rùn)總額約197.74億元，同比增加2.44%；歸母凈利潤(rùn)約119.99億元，同比增加10.84%；歸母扣非凈利潤(rùn)為約117.11億元，同比增加15.67%。
營(yíng)收利潤(rùn)雙增，保利發(fā)展穿越周期的實(shí)力躍然呈現(xiàn)。
品質(zhì)是保利在行業(yè)深度調(diào)整期的堅(jiān)定選擇
保利發(fā)展這位新科“狀元”，絕對(duì)不是單單在規(guī)模上建立了領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。劉平多次表示，“不能簡(jiǎn)單地、片面地理解成一個(gè)榜單上的排名，我們要實(shí)現(xiàn)的是綜合實(shí)力的領(lǐng)先，是硬實(shí)力、軟實(shí)力都過(guò)硬的第一?！?/p>
房企的綜合實(shí)力，市場(chǎng)有公認(rèn)的維度。根據(jù)這些因素總結(jié)，能夠集中體現(xiàn)房企實(shí)力的方面主要聚焦于，在住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)上過(guò)人的產(chǎn)品力和服務(wù)力、在房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈上均有所布局，并在細(xì)分領(lǐng)域構(gòu)筑自身的護(hù)城河，有相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)實(shí)力。
在劉平看來(lái)，當(dāng)下商品房開(kāi)發(fā)將由“峰值時(shí)代”進(jìn)入“品質(zhì)時(shí)代”，品質(zhì)居住需求的供需矛盾帶來(lái)巨大的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。
劉平以此提出，“進(jìn)入了高質(zhì)量發(fā)展的‘品質(zhì)時(shí)代’，我們?cè)谧约旱漠a(chǎn)品品質(zhì)方面，怎么做好房子、好服務(wù)、打造好生活，以央企的高度責(zé)任感，一年一個(gè)臺(tái)階，打造‘保利’大品牌，真正給廣大的業(yè)主提供一個(gè)高端、高品、高質(zhì)的品牌形象?！?/p>
由此，保利發(fā)展也堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，用“高品質(zhì)”服務(wù)民生福祉；要做強(qiáng)自己，持續(xù)優(yōu)化結(jié)構(gòu)，通過(guò)精益管理、提質(zhì)增效，體系化系統(tǒng)提升發(fā)展質(zhì)量；要以人為本，不同客群、不同階層都有對(duì)品質(zhì)的不同訴求，要圍繞“美好生活”找準(zhǔn)客戶需求，打造好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活。
以此為指引，保利發(fā)展開(kāi)始行動(dòng)。在品質(zhì)升級(jí)方面，保利發(fā)展根據(jù)不同地區(qū)人文特色，打造“天-悅-和”三大產(chǎn)品系，從極致美學(xué)、東方美學(xué)和生活美學(xué)不同維度滿足不同客戶的差異化需求。
與此同時(shí)，保利發(fā)展持續(xù)關(guān)注全生命周期居住需求，不斷探索綠色健康、自然和諧的人居生態(tài)，特別聚焦智能化、適老化、適優(yōu)化等人性化設(shè)計(jì)，為特殊人群提供更舒適的居住體驗(yàn)。
當(dāng)然，作為有擔(dān)當(dāng)?shù)凝堫^房企，保利發(fā)展也更重視資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)，這是因?yàn)樵诒＠l(fā)展看來(lái)，高質(zhì)量發(fā)展的房企要具備資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作等核心能力，從單純“重開(kāi)發(fā)”“重銷(xiāo)售”向“重運(yùn)營(yíng)”“重體驗(yàn)”轉(zhuǎn)變。
在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面，保利發(fā)展旗下也打造了多個(gè)標(biāo)桿。
例如，在會(huì)展業(yè)上，保利發(fā)展旗下保利展覽擁有多個(gè)大型展會(huì)品牌，包括廣州（錦漢）家居用品及禮品展覽會(huì)（JINHAN FAIR）、中國(guó)國(guó)際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)（SIC老博會(huì)）、中國(guó)國(guó)際福祉博覽會(huì)（CR Expo）、廣州國(guó)際健身博覽會(huì)（IFE健身展）等；在會(huì)展業(yè)這個(gè)細(xì)分的運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，保利發(fā)展已經(jīng)搶得人先。
此外，在商業(yè)、文旅等領(lǐng)域，保利發(fā)展的布局也逐漸清晰，開(kāi)始有更多價(jià)值創(chuàng)造被外界熟悉。其目前在運(yùn)營(yíng)或管理的景區(qū)中，廣州市海珠濕地公園景區(qū)評(píng)定為國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)，汕尾市保利金町灣旅游度假區(qū)評(píng)定為廣東省省級(jí)旅游度假區(qū)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展邏輯重構(gòu)，保利發(fā)展早已卡位成功。在新的發(fā)展階段，這家新龍頭也將通過(guò)自身的努力對(duì)外展現(xiàn)實(shí)力，引領(lǐng)行業(yè)的轉(zhuǎn)型方向，凸顯實(shí)力央企的擔(dān)當(dāng)。
