21世紀經濟報道記者 邊萬莉 北京報道 存量房貸利率調整政策終于落地！
8月31日晚，央行、國家金融監督管理總局發布的《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）。根據《通知》，借款人有兩種方式減輕存量房貸壓力：一是申請新貸款置換存量；二是變更存量利率。
《通知》第二條明確，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
第三條指出，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平，變更后的貸款合同利率水平應符合本通知第二條的規定。
首套房利率降多少到底怎么看？這取決于兩個因素，不僅要看所在城市的首套房貸利率下限，還要看房貸發放的時間段。
目前，全國首套商業性個人住房貸款利率下限為：2019年10月至2022年5月為LPR，2022年5月至今為LPR-20個BP。根據最新政策，各地可因城施策。據21世紀經濟報道記者不完全統計，目前已有19個央行分支機構公示了首套房貸利率下限。
其中，北京是全國范圍內加點最高的城市，時間段在2019年10月至今的首套房貸利率下限為LPR+55個BP；其次是上海在2021.7.24-至今的首套房貸利率下限為LPR+35BP。大多數城市首套房貸利率為LPR或LPR-20個BP。
1、北京：2019年10月至今，首套商業性個人住房貸款利率下限為相應期限的貸款市場報價利率為 LPR+55個BP
2、上海：
3、廣東省
4、深圳
5、海南省
6、青海省
7、西藏自治區：2019年至今，首套房利率下限為西藏一般類商業性貸款利率
8、貴州省：
9、湖南省：
10、內蒙古自治區：
11、吉林省：
12、福建省：
13、江西省：
14、山東省：
15、河南省：
16、云南省：
17、甘肅省：
18、寧夏回族自治區：
19、廈門市：
