21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者唐韶葵 上海報(bào)道

3月10日，據(jù)“蘇州發(fā)布”，蘇州市住建局會(huì)同相關(guān)金融機(jī)構(gòu)研究出臺(tái)了“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品（低首付、低利息、低月供、寬期限），疊加人才房票政策，進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻，助力青年人、新市民購(gòu)房置業(yè)。

蘇州樓市新政主要內(nèi)容包括以下三方面：

低首付：最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的購(gòu)房者，可將人才房票等額抵用于區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的首付款。

低利息：符合相關(guān)征信條件，可享受最低商業(yè)貸款利率。

低月供+寬期限：部分金融機(jī)構(gòu)可提供定制化購(gòu)房貸款產(chǎn)品，可享受前五年每月最低只歸還100元本金，延長(zhǎng)購(gòu)房者本金還款期限，降低購(gòu)房初期還款壓力。

以吳中區(qū)本科學(xué)歷購(gòu)房者為例，若購(gòu)買(mǎi)總價(jià)200萬(wàn)元的新房，首付30萬(wàn)元（比例15%）中，人才房票可抵用8萬(wàn)元，購(gòu)房者自籌22萬(wàn)元。貸款170萬(wàn)元，按利率3%計(jì)算：普通房貸客戶(hù)（30年期等額本金）首月還款8972元，特色化金融產(chǎn)品客戶(hù)前五年每月還本金100元，首月還款4350元，首月月供減少約51%。

近期，江蘇銀行蘇州分行在蘇州工業(yè)園區(qū)已落地全市首筆“三低一寬”購(gòu)房貸款案例。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，蘇州打響了降低月供“第一槍”，“月供僅需100元”的政策具有吸引力，“三低一寬”政策本質(zhì)上也是一次金融創(chuàng)新，示范效應(yīng)明顯。此次政策也表明，各地持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。

2024年以來(lái)，全國(guó)各地普遍下調(diào)了首付比例和房貸利率，各類(lèi)購(gòu)房者都可以享受歷史最寬松的房貸政策。如今蘇州執(zhí)行“三低一寬”，其最大的創(chuàng)新點(diǎn)是“低月供”。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，去年政策出臺(tái)以來(lái)，市場(chǎng)上也有一些顧慮，即擔(dān)心一些購(gòu)房者在降低首付的同時(shí)，月供壓力增大，進(jìn)而增加了還款的風(fēng)險(xiǎn)。

可以說(shuō)，蘇州此次政策，破解了此類(lèi)問(wèn)題，真正對(duì)“低月供”做了創(chuàng)新，且可操作性就在于其還款的期限做了放寬或延伸，可以讓前5年每月最低還100元本金。

對(duì)于青年人、新市民等購(gòu)房群體而言，其收入狀況和結(jié)構(gòu)特征有別于其他購(gòu)房者。此類(lèi)購(gòu)房者一般是首付支付能力弱、還款能力逐漸增強(qiáng)等特點(diǎn)。蘇州“三低一寬”政策給予購(gòu)房者5年緩沖期，也是預(yù)期這部分消費(fèi)者后續(xù)還款能力將明顯提高，可以按時(shí)或“補(bǔ)齊”原先未還的本金。

因此嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，蘇州“三低一寬”政策，其不僅是購(gòu)房政策進(jìn)一步寬松的體現(xiàn)，更是政策精準(zhǔn)施策的重要體現(xiàn)，總結(jié)為是“月供跟著收入來(lái)”。