售樓處和中介不會(huì)告訴你的秘密，本期視頻趕緊碼住，關(guān)鍵時(shí)刻能幫你省不少錢(qián)！

買(mǎi)房的時(shí)候，你可能會(huì)遇到訂金、定金等各種“金”，千萬(wàn)別搞混了！雖然就差一個(gè)字，但差別可大了，一不小心可能幾十萬(wàn)就沒(méi)了！

直接給大家劃重點(diǎn)：訂金、押金、意向金通常能退，可定金，退起來(lái)就費(fèi)勁了。?

買(mǎi)房“五金”，有啥區(qū)別？ 

定金≈定情信物 

定金這東西，就像定情信物，具有擔(dān)保效力。咱買(mǎi)房的要是反悔，這錢(qián)就拿不回來(lái)了；要是開(kāi)發(fā)商違約，就能退，而且還得雙倍返還。注意了，法律規(guī)定，定金數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的的20%。所以，要是開(kāi)發(fā)商要的定金超了這個(gè)數(shù)，咱完全可以拒絕！還有些開(kāi)發(fā)商搞出個(gè)新名堂 “認(rèn)購(gòu)金”，一旦違約，這錢(qián)也是大概率追不回的。

訂金≈預(yù)付款

訂金差不多就是預(yù)付款，沒(méi)什么法律約束力。不管是我們違約還是開(kāi)發(fā)商違約，這錢(qián)都能商量著要回來(lái)。

意向金≈占位費(fèi)

意向金，也叫預(yù)約金或誠(chéng)意金，同樣沒(méi)有強(qiáng)制約束力。簽了正式買(mǎi)房合同，意向金就變成房款；要是我們違約，這錢(qián)就成了違約金，歸賣(mài)房的了。這里面有套路，有些開(kāi)發(fā)商或中介說(shuō)提前付誠(chéng)意金，開(kāi)盤(pán)能優(yōu)先選房或享受折扣。但提前認(rèn)購(gòu)，可能碰上延期開(kāi)盤(pán)、臨時(shí)抬價(jià)這些鬧心事兒，大家一定要小心。

違約金≈分手補(bǔ)償費(fèi)

違約金就像分手補(bǔ)償費(fèi)，是合同里提前約定好的賠償款。要是覺(jué)得違約金過(guò)高或者過(guò)低，都能通過(guò)打官司來(lái)調(diào)整。

押金≈借充電寶交押金

押金就跟借充電寶交押金一個(gè)道理，主要用來(lái)約束買(mǎi)家。賣(mài)家怕買(mǎi)家反悔，可能會(huì)讓交押金，履約完就退。要是突然不買(mǎi)或者沒(méi)按時(shí)交錢(qián)，賣(mài)家就從押金里扣錢(qián)彌補(bǔ)損失。

防范風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)鍵三招！

“五金”這么多坑，怎么防范這些風(fēng)險(xiǎn)？關(guān)鍵三招！

簽協(xié)議時(shí)，仔細(xì)看條款

確保協(xié)議里寫(xiě)的 “訂金”“定金”“押金” 或者 “意向金”，和雙方口頭說(shuō)的一致。

交錢(qián)盡量用銀行轉(zhuǎn)賬

別用現(xiàn)金，轉(zhuǎn)賬時(shí)把款項(xiàng)目的備注清楚。

如：“XX 小區(qū) X 棟 X 號(hào)購(gòu)房定金 —— 張三”，省得扯皮。

口頭承諾要錄音

合同、單據(jù)、微信聊天記錄這些證據(jù)材料都保存好，真出問(wèn)題了，用法律武器保護(hù)自己。

買(mǎi)房交錢(qián)的時(shí)候一定要搞清楚交的是什么“金”，合同條款更要仔細(xì)看清楚，別讓自己辛苦賺的錢(qián)打了水漂。你們有沒(méi)有被哪種 “金” 坑過(guò)？快來(lái)評(píng)論區(qū)分享，咱們一起避雷！