21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 3月31日，住房城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》（后簡稱《規范》）。

《規范》規定新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯；提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛生間門的通行凈寬；提高了陽臺等臨空處欄桿高度；要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內；要求空調室外機安裝在專用平臺；規定了不同氣候區供暖、空調設施設置要求等。

《規范》將于5月1日起施行，要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，遵循“經濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。

需要注意的是，住房城鄉建設部明確，《規范》為強制性工程建設規范，全部條文必須嚴格執行。現行工程建設標準中有關規定與《規范》不一致的，以《規范》的規定為準。

中國城市規劃設計研究院副總規劃師張廣漢向21世紀經濟報道記者表示，住房城鄉建設部為適應人民群眾追求“好房子”的需要，與時俱進，及時推出這一國家標準。《規范》規定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯等新要求。《規范》詳細全面，必將促進住宅建設高質量發展，是未來房地產企業發展的新機遇。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，《規范》非常務實，貼近居民居住需求，切實改善居民居住條件。《規范》施行后，居民將真切感知到“好房子”、高品質住宅在提升居住品質方面的變化。

嚴躍進認為，除了此前關注度頗高的將新建住宅建筑層高提高至不低于3米之外，《規范》要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內同樣值得關注，在實際生活中這也是很多住宅小區普遍面臨的問題。比如在電梯里打電話信號差等，影響居民的居住和生活體驗。《規范》落地之后，在新的住房產品中這一問題也將得到解決。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向21世紀經濟報道記者表示，《規范》的發布，最大的影響是激發居民改善住房的愿望，促進換房需求。《規范》的施行，將提升住房消費的底線標準，增加優質住房產品供給，產生示范效應，從而帶動換房需求。部分本不打算換房的人群，或也將受綜合品質更高、價格更適宜的新房產品影響，進場改善居住條件。同時，《規范》的施行，也將增加更多元化、多樣化的住房產品供給，為居民購房提供更多選擇。

對于《規范》施行后是否會出現增加建安成本、推升房價，李宇嘉表示，《規范》施行后，提高層高、提升隔聲性能等，或增加建筑成本，但與此同時，智能建造水平提高，造樓機、機器人、裝配式建筑等應用，亦可降低成本，僅因標準提高就斷言房價上漲并不準確。同時，調研顯示，當下新房購買主力為改善型需求人群，其對居住品質要求提升，愿意為貨真價實的高品質住房產品支付相對更高的價格。